1. Radikální úklid a odosobnění prostoru
Kupující si kupuje svůj budoucí domov, ne ten váš. Byt musí působit čistě, vzdušně a prostorně.
- Co udělat: Schovejte všechny osobní věci (rodinné fotky, magnety z lednice, kosmetiku v koupelně). Vyhoďte nebo odvezte starý, masivní nábytek a přebytečné dekorace.
- Efekt: Místnosti budou opticky vypadat mnohem větší.
2. Vymalování neutrálními barvami
Výrazné nebo zašlé stěny lidi odrazují, protože většina kupujících nemá představu architekta.
- Co udělat: Investujte pár stovek do bílé, světle šedé nebo béžové barvy a celý byt vymalujte.
- Efekt: Neutrální tóny prostor okamžitě prosvětlí, zmodernizují a navodí pocit novoty.
3. Oprava drobných technických a estetických závad
Detaily rozhodují. Kapající kohoutek nebo utržená lišta vysílají signál, že o nemovitost nebylo dobře pečováno.
- Co udělat: Projděte byt a opravte vše svépomocí – dotáhněte uvolněné kliky, vyměňte prasklé žárovky, opravte protékající záchod a vyměňte zašlé silikony v koupelně.
- Efekt: Kupující získá dojem, že se může ihned nastěhovat bez nutnosti dalších investic.
4. Prosvětlení interiéru
Tmavé byty působí depresivně a menší, než ve skutečnosti jsou. Světlo prodává.
- Co udělat: Umyjte důkladně okna, sundejte těžké tmavé závěsy a vytáhněte žaluzie. V tmavých rozích rozmístěte stojací lampy a do lustrů dejte žárovky s vyšší svítivostí.
- Efekt: Byt bude na fotografiích i při prohlídkách působit příjemně a pozitivně.
5. Dokonalý první dojem (vstup a chodba)
O tom, zda se do bytu zájemce zamiluje, se často rozhoduje v prvních 30 sekundách.
- Co udělat: Ukliďte chodbu před bytem, umyjte vchodové dveře, pořiďte novou rohožku a ujistěte se, že funguje zvonek. V předsíni nenechávejte desítky párů bot a kabátů.
- Efekt: Navodíte pocit bezpečí a čistoty ještě předtím, než zájemce vstoupí do hlavních místností.