1. Právní stav nemovitosti (List vlastnictví)

Prvním krokem je kontrola listu vlastnictví (LV) v Katastru nemovitostí. Zaměřte se na část C a D, kde najdete případné právní vady.

Věcná břemena: Zjistěte, zda na pozemku nemá někdo právo chůze, jízdy nebo doživotního užívání.

Zástavní práva: Ověřte si, zda nemovitostí neručí banka za hypotéku současného majitele (to je běžné a řešitelné, ale musíte o tom vědět).

Exekuce a insolvence: Zkontrolujte, zda na majitele není uvalena exekuce, která by prodej zablokovala.

2. Technický stav budovy

Nenechte se zmást novou výmalbou. Skryté vady vás mohou stát stovky tisíc korun.

Odborná inspekce: Investujte do služeb certifikovaného inspektora nemovitostí. Vyplatí se to.

Střecha a základy: Zaměřte se na stav střešní krytiny, krovů a stabilitu základů.

Vlhkost a plísně: Hledejte stopy po zatékání nebo vzlínající vlhkosti ve sklepích a rozích místností.

Rozvody: Zjistěte stáří a materiál elektroinstalace, vodovodu, plynu a kanalizace.

3. Územní plán a okolní zástavba

Krásný výhled z okna nemusí trvat věčně. Navštivte stavební úřad nebo se podívejte na online územní plán obce.

Budoucí výstavba: Zjistěte, zda na sousední louce nevyroste tovární hala, dálnice nebo vysoký bytový dům.

Stavební uzávěry: Ověřte si, zda v lokalitě neplatí omezení, která by vám znemožnila budoucí rekonstrukci.

4. Finanční zdraví SVJ (u bytů)

Při koupi bytu nekupujete jen samotnou jednotku, ale stáváte se také spoluvlastníkem celého domu.

Fond oprav: Vyžádejte si informaci o stavu financí na účtu Společenství vlastníků jednotek (SVJ).

Plánované investice: Zeptejte se, zda dům nečeká drahá oprava střechy nebo zateplení, na kterou si SVJ bude muset vzít úvěr.

Dluhy členů: Ověřte si, zda v domě nejsou neplatiči, jejichž dluhy by muselo SVJ (a tedy i vy) sanovat.

5. Skutečné měsíční náklady

Kupní cena je pouze začátek. Důležité je vědět, kolik vás bude stát provoz nemovitosti každý měsíc.

Průkaz energetické náročnosti (PENB): Třída energetické náročnosti (A až G) vám napoví, jak moc je budova úsporná.

Vyúčtování energií: Chtějte vidět reálné faktury za plyn, elektřinu a vodu od předchozího majitele za poslední 2 roky.

6. Přístupové cesty a inženýrské sítě

Dům bez zajištěného přístupu nebo legálního napojení na sítě má nulovou hodnotu.

Vlastnictví cesty: Ověřte si, zda příjezdová cesta k domu patří obci. Pokud je soukromá, musíte mít ošetřené věcné břemeno chůze a jízdy.

Kapacita sítí: U pozemků a novostaveb si ověřte, zda jsou sítě (elektřina, plyn, voda, kanalizace) legálně zkolaudované a zda mají správci sítí dostatečnou kapacitu pro vaše připojení.

7. Občanská vybavenost a lokalita v různou denní dobu

Nemovitost navštivte v různých časech – ráno, v dopravní špičce i pozdě večer.

Dopravní dostupnost: Vyzkoušejte si cestu do práce v ranní špičce. Zkontrolujte vzdálenost na MHD.

Hluk a zápach: Večer může být v okolí hluk z blízké restaurace, přes den zase z nedaleké železnice nebo továrny.

Služby: Zjistěte, jak daleko jsou školy, školky, lékaři a obchody s potravinami.

Koupě nemovitosti je složitý proces plný skrytých rizik, ale nemusíte na něj být sami. Rádi vám se vším pomůžeme a kompletně vás celým procesem provedeme.

Naše služby vám zajistí klidný spánek a jistotu, že vaše peníze investujete bezpečně.