Než se však do nákupu pustíte, je potřeba si ujasnit základní právní fakt: nekupujete nemovitost do osobního vlastnictví, ale pořizujete si družstevní podíl. S ním získáváte právo na nájem daného bytu a zároveň na sebe berete práva a povinnosti člena bytového družstva.

Vyplatí se tedy investice do družstevního bydlení? Pojďme se podívat na hlavní výhody a úskalí.

Kdy se družstevní byt jednoznačně vyplatí?

Pokud hledáte střechu nad hlavou pro vlastní potřebu, je družstevní byt skvělou volbou. Hlavním argumentem je finanční úspora. Pořizovací cena bývá o 10 až 20 % nižší ve srovnání s byty v osobním vlastnictví. Tento cenový rozdíl je dán především tím, že financování družstevního podílu s sebou nese o něco menší flexibilitu.

Dalším obrovským plusem je rychlost a administrativní jednoduchost:

  • Žádný katastr: Odpadá nutnost podávat návrh na vklad do katastru nemovitostí.
  • Žádné čekání: Nemusíte absolvovat zdlouhavou třicetidenní lhůtu, kterou si katastr na zápis standardně bere.
  • Stačí podpis: Jako novému podílníkovi vám stačí podepsat smlouvu o převodu s družstvem a můžete v podstatě bydlet.

Pozor na investiční záměry a podnájmy

Plánujete družstevní byt koupit jako investici na pronájem? V tom případě buďte opatrní a ze všeho nejdříve si důkladně prostudujte stanovy konkrétního bytového družstva.

Řada družstev totiž možnost podnajímat bytovou jednotku třetím osobám výrazně omezuje nebo zcela zakazuje. Důvodem bývá snaha udržet dobré sousedské vztahy a zamezit častému střídání uživatelů bytu. Družstva se tímto způsobem snaží zajistit klidné a bezpečné soužití v celém domě.

Úskalí financování u starších bytů

S družstevním podílem se pojí jedno zásadní specifikum – jelikož nejste přímým vlastníkem nemovitosti, nemůžete s ní ručit bance při žádosti o klasickou hypotéku. Pokud si kupujete starší družstevní byt a potřebujete si na něj půjčit, banka po vás bude požadovat zajištění (zástavu) úplně jiné nemovitosti, například domu vašich rodičů.

Novostavby: Financování pro každého i bez kapitálu

U bytových družstev, která vznikají přímo za účelem výstavby nových bytových domů, je situace s financováním paradoxně ještě jednodušší a dostupnější. Funguje to následovně:

  1. Vstupní vklad: Na začátku zaplatíte družstvu pouze 20 až 30 % z ceny bytu, čímž se stanete podílníkem.
  2. Úvěr píše družstvo: Na zbylých 70 až 80 % hodnoty si bere úvěr na výstavbu samotné bytové družstvo. Vy jako jednotlivec nemusíte bance prokazovat své příjmy.
  3. Splácení v nájmu: Tento zbytek ceny pak pohodlně splácíte družstvu formou takzvané anuity, která je automaticky součástí vašeho měsíčního nájmu.

Do začátku tak nepotřebujete téměř žádný velký kapitál. Prvotních 20–30 % si dokážete pokrýt v podstatě jakýmkoliv menším úvěrem (např. ze stavebního spoření) a zbytek už splácíte postupně v rámci běžného bydlení. Družstevní bydlení se tak stává ideální cestou k novému bytu i pro ty, kteří by na běžnou hypotéku nedosáhli.